Στεγαστικό επίδομα όταν έχεις συγκάτοικο: τι χρειάζεσαι
Μπορείς να πάρεις στεγαστικό επίδομα αν μένεις με συγκάτοικο; Χρειάζεται να φαίνεσαι στο μισθωτήριο; Τι γίνεται αν το ενοίκιο είναι στο όνομα του άλλου συγκάτοικου;
Η συγκατοίκηση είναι πλέον ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους για να μειώσεις το κόστος στέγασης. Όμως, όταν μπαίνει στη μέση το στεγαστικό επίδομα, τα πράγματα μπορεί να γίνουν λίγο πιο περίπλοκα.
Το βασικό είναι να ξεχωρίσουμε ποιο επίδομα εννοούμε, γιατί οι προϋποθέσεις δεν είναι ίδιες.
Σε αυτόν τον οδηγό θα δούμε με απλά λόγια τι ισχύει για το Επίδομα Στέγασης, τι σημαίνει συγκατοίκηση και τι πρέπει να προσέξεις πριν νοικιάσεις δωμάτιο ή σπίτι με συγκάτοικο.
Μπορώ να πάρω στεγαστικό επίδομα αν έχω συγκάτοικο;
Ναι, η ύπαρξη συγκάτοικου δεν σημαίνει από μόνη της ότι χάνεις το δικαίωμα σε επίδομα.
Το σημαντικό είναι πώς εμφανίζεται η κατοικία, το μισθωτήριο και η σύνθεση του νοικοκυριού.
Για το Επίδομα Στέγασης του ΟΠΕΚΑ, βασική προϋπόθεση είναι να πρόκειται για κύρια μισθωμένη κατοικία και να υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο σε ισχύ για την περίοδο της επιδότησης.
Επομένως, το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελέγξεις δεν είναι απλώς αν «έχεις συγκάτοικο», αλλά τι ακριβώς δηλώνεται επίσημα.
Τι είναι το Επίδομα Στέγασης;
Το Επίδομα Στέγασης είναι πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου για νοικοκυριά που νοικιάζουν την κύρια κατοικία τους.
Το ποσό ξεκινά από 70€ τον μήνα για μονοπρόσωπο νοικοκυριό και αυξάνεται ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, μέχρι τα 210€ τον μήνα.
Ενδεικτικά:
| Σύνθεση νοικοκυριού | Μηνιαίο επίδομα |
|---|---|
| 1 άτομο | 70€ |
| 2 ενήλικες | 105€ |
| 3 μέλη | 140€ |
| 4 μέλη | 175€ |
| 5+ μέλη | 210€ |
Υπάρχουν όμως και εισοδηματικά, περιουσιακά και άλλα κριτήρια, επομένως το ποσό δεν σημαίνει ότι το δικαιούνται αυτόματα όλοι όσοι νοικιάζουν σπίτι.
Συγκατοίκηση και μισθωτήριο: εδώ βρίσκεται το σημαντικότερο σημείο
Αν ψάχνεις δωμάτιο σε σπίτι με συγκάτοικους, ένα από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να ρωτήσεις τον ιδιοκτήτη είναι:
«Θα είμαι κανονικά δηλωμένος στο μισθωτήριο;»
Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο είναι βασικό στοιχείο για την αίτηση του Επιδόματος Στέγασης.
Αυτό σημαίνει ότι δεν είναι καλή ιδέα να θεωρείς δεδομένο πως επειδή πληρώνεις κάθε μήνα ένα ποσό στον συγκάτοικό σου, αυτό από μόνο του αρκεί για να αποδείξεις ότι είσαι ενοικιαστής.
Παράδειγμα
Ο Γιώργος νοικιάζει ένα διαμέρισμα με ενοίκιο 700€.
Βρίσκει έναν συγκάτοικο, τον Νίκο, ο οποίος του δίνει 350€ κάθε μήνα.
Αν ο Νίκος δεν εμφανίζεται με τον κατάλληλο τρόπο στη μίσθωση, η κατάσταση είναι διαφορετική από το να υπάρχει επίσημη μίσθωση που τον καλύπτει.
Γι’ αυτό, πριν συμφωνήσεις για ένα δωμάτιο, πρέπει να ξεκαθαρίσεις:
- ποιος εμφανίζεται στο μισθωτήριο,
- ποιος είναι ο μισθωτής,
- αν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
- αν το δωμάτιο ή η κατοικία δηλώνεται επίσημα,
- και ποιος έχει την ευθύνη της μίσθωσης.
Τι γίνεται αν το μισθωτήριο είναι μόνο στο όνομα του συγκάτοικου;
Αυτή είναι μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις.
Αν το σπίτι είναι νοικιασμένο αποκλειστικά στο όνομα του συγκάτοικού σου και εσύ απλώς του καταβάλλεις κάθε μήνα το μερίδιό σου, μην θεωρήσεις ότι αυτόματα έχεις τα ίδια δικαιώματα με έναν κανονικό μισθωτή.
Το Επίδομα Στέγασης συνδέεται με την επίσημη μίσθωση της κύριας κατοικίας και με τα στοιχεία του νοικοκυριού.
Επομένως, πριν κλείσεις δωμάτιο, είναι σημαντικό να ρωτήσεις τι ακριβώς θα δηλωθεί.
Μην βασίζεσαι μόνο σε μια προφορική συμφωνία ή σε μια απλή τραπεζική μεταφορά προς τον συγκάτοικο.
Πρέπει ο συγκάτοικος να έχει το ίδιο εισόδημα με εμένα;
Όχι απαραίτητα.
Το σημαντικό είναι να καθοριστεί ποιοι θεωρούνται μέλη του συγκεκριμένου νοικοκυριού σύμφωνα με τους κανόνες του επιδόματος.
Το Επίδομα Στέγασης υπολογίζεται με βάση τη σύνθεση του νοικοκυριού και το συνολικό εισόδημα, ενώ υπάρχουν και περιουσιακά κριτήρια.
Γι’ αυτό η απλή λογική:
«Μένω με έναν φίλο, άρα προσθέτουμε τα εισοδήματά μας»
δεν είναι πάντα ο σωστός τρόπος για να αντιμετωπίσεις μια συγκατοίκηση.
Το κρίσιμο είναι πώς έχει δηλωθεί η σχέση κατοικίας και η σύνθεση του νοικοκυριού.
Τι χρειάζεσαι για την αίτηση;
Η αίτηση για το Επίδομα Στέγασης γίνεται ηλεκτρονικά με κωδικούς TAXISnet. Μπορεί επίσης να υποβληθεί μέσω των αρμόδιων υπηρεσιών του Δήμου ή των Κέντρων Κοινότητας.
Μεταξύ άλλων, χρειάζονται:
1. Ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Πρέπει να υπάρχει δηλωμένο και αποδεκτό ηλεκτρονικό μισθωτήριο για την κύρια κατοικία και να βρίσκεται σε ισχύ για την περίοδο χορήγησης του επιδόματος.
2. Στοιχεία φορολογίας
Τα εισοδηματικά στοιχεία ελέγχονται ηλεκτρονικά και υπάρχουν συγκεκριμένα όρια ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού.
3. IBAN
Χρειάζεται ενεργός τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο ο αιτών είναι δικαιούχος ή συνδικαιούχος.
4. Ρεύμα
Η σύμβαση προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας για τη μισθωμένη κατοικία πρέπει να είναι στο όνομα του αιτούντα ή μέλους του νοικοκυριού.
Πόσο εισόδημα πρέπει να έχεις;
Για το Επίδομα Στέγασης, το εισοδηματικό όριο ξεκινά από 7.000€ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό και αυξάνεται κατά 3.500€ για κάθε επιπλέον μέλος, με ανώτατο όριο 21.000€ ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού.
Για παράδειγμα:
- 1 άτομο: έως 7.000€
- 2 μέλη: έως 10.500€
- 3 μέλη: έως 14.000€
- 4 μέλη: έως 17.500€
- 5+ μέλη: έως 21.000€
Προσοχή: αυτά είναι μόνο τα εισοδηματικά όρια. Υπάρχουν και άλλα κριτήρια που πρέπει να πληρούνται.
Και αν είμαι φοιτητής και έχω συγκάτοικο;
Εδώ χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή.
Το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα είναι διαφορετικό πρόγραμμα από το Επίδομα Στέγασης του ΟΠΕΚΑ.
Στο φοιτητικό στεγαστικό επίδομα υπάρχει ειδική διαδικασία για τη συγκατοίκηση φοιτητών, και ο συγκατοικών φοιτητής πρέπει, μεταξύ άλλων, να διαθέτει ενεργή ακαδημαϊκή ταυτότητα και ΑΦΜ.
Άρα, αν είσαι φοιτητής και ψάχνεις δωμάτιο με συγκάτοικο, μην χρησιμοποιήσεις αυτόματα τους κανόνες του Επιδόματος Στέγασης του ΟΠΕΚΑ.
Είναι διαφορετικό επίδομα και έχει διαφορετικές προϋποθέσεις.
Τι να ρωτήσεις πριν νοικιάσεις δωμάτιο με συγκάτοικο
Αν το επίδομα είναι σημαντικό για τον προϋπολογισμό σου, κάνε αυτές τις ερωτήσεις πριν συμφωνήσεις:
Checklist για τον ενοικιαστή
☐ Υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο;
☐ Θα εμφανίζομαι επίσημα στη μίσθωση;
☐ Ποιος θα είναι ο μισθωτής;
☐ Το σπίτι θα δηλωθεί ως κύρια κατοικία μου;
☐ Τι ακριβώς θα αναγράφεται στο μισθωτήριο;
☐ Πώς δηλώνεται η συγκατοίκηση;
☐ Ποιος πληρώνει το ρεύμα και σε ποιο όνομα είναι η παροχή;
☐ Πληρώνονται τα κοινόχρηστα και οι λογαριασμοί ξεχωριστά;
☐ Αν πρόκειται για φοιτητικό επίδομα, πληρούνται οι ειδικές προϋποθέσεις του φοιτητικού στεγαστικού επιδόματος;
Αυτές οι ερωτήσεις μπορούν να σε γλιτώσουν από δυσάρεστες εκπλήξεις αργότερα.
Συγκατοίκηση: περισσότερα από ένα άτομα, μικρότερο κόστος
Το σημαντικό πλεονέκτημα της συγκατοίκησης είναι ότι μπορεί να μειώσει σημαντικά το πραγματικό κόστος κατοικίας.
Αν ένα διαμέρισμα κοστίζει 800€ τον μήνα:
1 άτομο:
800€ + λογαριασμοί
2 συγκάτοικοι:
400€ + λογαριασμοί ανά άτομο
3 συγκάτοικοι:
267€ + λογαριασμοί ανά άτομο
Η διαφορά μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντική σε πόλεις με υψηλά ενοίκια, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
Και γι’ αυτό όλο και περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν να νοικιάσουν δωμάτιο αντί για ολόκληρο διαμέρισμα.
Βρες συγκάτοικο που σου ταιριάζει
Το να βρεις ένα φθηνό δωμάτιο είναι μόνο το πρώτο βήμα.
Το πραγματικό πρόβλημα είναι να βρεις τον σωστό άνθρωπο για να μοιραστείς το σπίτι.
Στο Flatshare.gr μπορείς να δημιουργήσεις δωρεάν προφίλ και να βρεις ανθρώπους που αναζητούν συγκατοίκηση, με βάση στοιχεία και προτιμήσεις που βοηθούν στη συμβατότητα.
Έτσι δεν χρειάζεται να ψάχνεις μόνο:
«Ποιο δωμάτιο είναι διαθέσιμο;»
αλλά και:
«Με ποιον άνθρωπο θα μπορούσα πραγματικά να συγκατοικήσω;»
Συχνές ερωτήσεις για στεγαστικό επίδομα και συγκατοίκηση
Μπορώ να πάρω επίδομα αν μένω με φίλο;
Η συγκατοίκηση από μόνη της δεν αποκλείει την επιδότηση. Ωστόσο, πρέπει να εξεταστεί ποιο επίδομα αφορά την περίπτωσή σου και πώς έχει δηλωθεί η μίσθωση και το νοικοκυριό.
Αν το μισθωτήριο είναι στο όνομα του συγκάτοικού μου, μπορώ να κάνω αίτηση;
Δεν πρέπει να θεωρείς ότι έχεις αυτομάτως δικαίωμα. Η αίτηση συνδέεται με την επίσημη μίσθωση και τα στοιχεία του νοικοκυριού. Έλεγξε πρώτα πώς θα δηλωθεί η κατοικία και η δική σου συμμετοχή στη μίσθωση.
Πρέπει να έχω ηλεκτρονικό μισθωτήριο;
Για το Επίδομα Στέγασης, η δήλωση και αποδοχή ηλεκτρονικού μισθωτηρίου αποτελεί βασική προϋπόθεση.
Πόσο είναι το επίδομα;
Το Επίδομα Στέγασης κυμαίνεται από 70€ έως 210€ τον μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού και εφόσον πληρούνται τα υπόλοιπα κριτήρια.
Το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα είναι το ίδιο;
Όχι. Το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα είναι διαφορετικό πρόγραμμα και περιλαμβάνει ειδικούς κανόνες για τη συγκατοίκηση φοιτητών.
Συμπέρασμα
Η συγκατοίκηση μπορεί να κάνει το κόστος ενός σπιτιού πολύ πιο διαχειρίσιμο, αλλά όταν υπολογίζεις και στεγαστικό επίδομα, δεν αρκεί να συμφωνήσεις απλώς με έναν φίλο ότι θα μοιράζεστε το ενοίκιο.
Πριν νοικιάσεις, βεβαιώσου ότι γνωρίζεις:
ποιος εμφανίζεται στο μισθωτήριο, πώς δηλώνεται η κατοικία, ποιο επίδομα σε αφορά και αν πληροίς τα απαιτούμενα κριτήρια.
Και αν ψάχνεις συγκάτοικο, ξεκίνα από το πιο σημαντικό:
βρες πρώτα τον άνθρωπο που σου ταιριάζει και μετά το σπίτι.
Σημείωση: Οι προϋποθέσεις των κρατικών επιδομάτων μπορούν να αλλάξουν. Πριν υποβάλεις αίτηση, έλεγξε την τρέχουσα επίσημη ενημέρωση στις αρμόδιες κρατικές πλατφόρμες.